AI査定が見ているもの

こんにちは。
最近、「AI査定で価格を調べてみました」というお声をよくいただくようになりました。

住所や築年数を入力するだけで、数秒で査定価格が表示される。
不動産の売却を考え始めるきっかけとして、AI査定はとても便利な存在です。

ただ、私たち現場スタッフとしてお伝えしたいのは、AI査定の数字が、そのまま売却価格になるとは限らないという点です。

AI査定は、過去の成約事例や公開データをもとに「平均的な条件の物件」を想定して価格を算出します。

駅からの距離や築年数、面積など、数値化できる情報については精度が高く、相場感をつかむには十分役立ちます。

AIでは拾えない「価格を左右する要素」

一方で、実際の不動産取引では、データに表れにくい要素が価格を左右することも少なくありません。

・室内のリフォーム状況
・日当たり、眺望、音環境
・管理状態や共用部の印象
・売主様のご事情（売却期限や条件）

さらに、インターネット上のデータに残らない売却事例も存在します。
例えば、広告を出さずに成約したケースや、条件付きで取引された事例などは、AI査定のデータベースに反映されないことがあります。

無料査定で分かる「本当の適正価格」

私たちが行う無料査定では、AI査定の数値も参考にしつつ、当然現地を確認し、最新の市場動向や水面下の事例も踏まえて価格を検討します。

その結果、
「AI査定より高く売れた」
「思っていたより現実的な金額が分かった」
というケースも珍しくありません。

AI査定は入口、判断は人が

AI査定はあくまでスタート地点です。
最終的に重要なのは、「いくらで売れるか」だけでなく、「どうすれば希望条件で売れるか」。

もしAI査定の結果を見て、少しでも気になることがあれば、ぜひ一度、弊社の無料査定をご利用ください。

数字だけでは見えない部分も含めて、分かりやすく、正直にご説明させていただきます。