不動産市場の繁忙期と閑散期

不動産の売買が活発に行われるのは2～3月と9～11月です。賃貸物件の場合でも同様ですが、不動産市場が活発になるのは新生活に向けての準備が始まるときです。2～3月は、進学や就職、転職などにより引っ越しや住み替えを検討する方が多くなるため、不動産市場においては最も大きな繁忙期となります。9～11月は、夏休み明けの転校や、異動による引っ越しが盛んになるため、こちらも繁忙期となっています。

一方で、不動産市場における閑散期は6～7月です。こちらは梅雨の時期であることや猛暑により内見が進まないことが原因で閑散期となっています。また地域によっては雪が積もる冬の時期もあまり市場が活発でなくなります。
 

繁忙期と閑散期の特徴

不動産市場が活発になる繁忙期は、不動産に対する需要が高まります。このことにより、価格が上昇する傾向があります。また、買い手側の競争が激しくなるので内見から契約までのスピードが短くなるケースが多く見られます。売主であれば、価格やスピードを考慮すると繁忙期での成約を目指すとよいでしょう。ただし、市場に出る物件数が多くなることから、自身の物件が目立ちにくくなる恐れもあります。

一方で買い手側としては、繁忙期はたくさんの物件が市場に出るので希望条件に合致するものが見つかりやすいメリットはあるものの、売主との価格交渉や、じっくりと物件探しをするのが難しい時期だといえます。