売却について

売却の最大の利点は、物件を手放すことでまとまった現金を一度に得られることです。

この資金は、住宅ローンの完済、別の不動産購入、教育費や生活資金など、自由に使うことができます。

また、売却後は固定資産税や修繕費、管理の手間が一切かからなくなり、空室や家賃滞納といったリスクもなくなります。

そのため、不動産管理に負担や不安を感じている人にとっては、大きな安心材料になります。

一方で、売却には注意点もあります。

物件を売ってしまうと、その不動産から将来得られたかもしれない家賃収入を失うことになります。

また、市場価格が将来上昇した場合でも、その値上がり益を得ることはできません。

さらに、売却益が出た場合には、譲渡所得税などの税金がかかる可能性もあります。

賃貸について

次に、賃貸についてです。

賃貸の魅力は、物件を保有し続けながら継続的な家賃収入を得られる点にあります。

長期間安定して入居者がつけば、売却よりも結果的に多くの収益を生む可能性があります。

また、将来的に「自分や家族が住む」「タイミングを見て売却する」といった柔軟な選択肢を残せるのも賃貸の大きな強みです。

ただし、賃貸にはリスクと負担も伴います。

空室になれば収入は途絶え、修繕や設備交換が必要になれば出費が発生します。

さらに、入居者対応や管理業務が発生するため、時間や手間がかかります。

管理会社に任せることもできますが、その場合は管理費が必要になります。

おわりに

どちらが良いか迷った場合は

「今後その物件を使う可能性があるか」

「毎月の収支がプラスになるか」

「管理の負担を許容できるか」

という3点を基準に考えると、判断しやすくなります。

どちらが正解というわけではなく、両方の観点から検討することが大切になります。