① 予定外のトラブルが必ず発生するから

物件は“生き物”のように、いつどこで不具合が起きるか分かりません。

水漏れ、給湯器の故障、停電、防犯設備の不調など、突然のトラブルは避けられず、緊急対応が求められます。

しかも夜間や休日に起きることもあり、精神的な負担が大きくなります。

② 専門知識が必要になる場面が多いから

修繕の判断、見積もりの妥当性、法令遵守、保険の扱いなど、素人には判断が難しいことが多くあります。

特に、工事の提案や見積もりが正しいのかどうかを見分けるのは、初心者には難易度が高いです。

③ 入居者対応・クレーム処理が思ったより多いから

騒音、ゴミ問題、設備の問い合わせ、契約内容の確認など、日々いろいろな相談が寄せられます。

オーナー自身が直接対応する場合、時間も気力も奪われてしまいます。

④ お金の管理が複雑になりがちだから

修繕費の積み立て、突発的な支出、家賃収入の管理、税金の支払いなど、収支のコントロールも手間がかかります。

特に急な高額修繕は、大きなストレスになります。

おわりに

そんな中で大切なのは、ひとりで抱え込まないことです。

まずは、定期的な点検を行い、早めに不具合に気づける仕組みをつくるだけでも、トラブルはぐっと減ります。

また、信頼できる業者さんや管理会社にサポートしてもらうことで、急なトラブルにも落ち着いて対応できるようになります。

小さな設備の更新や改善を重ねることで、入居者さんも安心して暮らせ、結果的に物件の魅力アップにもつながります。

物件の管理は確かに手間がかかりますが、「少しずつ、できるところから整えていく」ことで、負担は大きく減らせます。

安心して物件を長く大切にしていくために、無理のない管理方法を見つけながら、上手に周りの力も借りていきましょう。